Mátyásföld villanegyed, presztízs ingatlanPrestige villa in Mátyásföld (eng below)Polgári hangulat, zöld nyugalom Budapest egyik legszebb kertvárosi részénMátyásföld szívében kínálunk megvételre egy valódi karakterrel rendelkező, 30-as években épült polgári villát. a környék a klasszikus villanegyedek eleganciáját idézi: ősfás utcák, tágas telkek, csend és nyugalom, miközben minden fontos szolgáltatás perceken belül elérhető. A főút és a hév közelsége kiváló megközelíthetőséget biztosít, ugyanakkor az ingatlan mellékutcában helyezkedik el, így a forgalom zaja már nem érzékelhető. Egy polgári villa, amely időtálló értéket képviselAz ingatlan egy emelt szintű, földszintes villa, amely megőrizte eredeti karakterét. a nagy belmagasság, a vastag falak és a tágas, világos terek igazi klasszikus polgári hangulatot biztosítanak. A négy nagyméretű szoba egymásból nyílik, de igény szerint könnyen leválasztható, így akár többfunkciós használatra is alkalmas. Főbb jellemzők:lakótér: 145 m²telek: 732 m² (kert: 587 m²)építés ideje: 1930-as évekállapot: jó, karbantartottbelmagasság: 3, 3 mfalvastagság: 4550 cmtájolás: d-nyHelyiségek:veranda + előtér4 nagy szoba + 1 kisebb (gardrób / cselédszoba)konyha + kamrafürdőszoba2 külön WCfolyosó, lépcsőházMűszaki tartalom:gázcirkó fűtés radiátorokkal2 db működtethető cserépkályhagáz vízmelegítő3 kémény (2 bélelt)riasztópadlás (beépíthető, manzárd kialakítható)Két külön bejárat (elöl és hátul), így akár több generáció vagy üzleti funkció is könnyen kialakítható. Kert, garázs, pince teljes értékű családi és üzleti ingatlanA házhoz tartozó kert gondozott, zöld és intim, amely tökéletes pihenésre vagy akár reprezentatív célokra is. Külső adottságok:ápolt kert (gyep, dísznövények, gyümölcsfák)jó állapotú kerítésekcsendes, zárt udvarKiegészítő épületek:garázs: 26 m²szerszámoskamra: 9, 5 m²Pince:teljes alápincézettség: 43 m²belmagasság: 2, 25 mtöbb helyiség (pl. Mosókonyha vízcsatlakozással)Környék minden karnyújtásnyira:rendőrség, rendelőintézet, gyógyszertártöbb bank, kormányablaküzletek, szolgáltatásokóvoda, iskolaHÉV és buszmegállókmindez kb. 500 Méteren belülKörnyék minden karnyújtásnyira:rendőrség, rendelőintézet, gyógyszertártöbb bank, kormányablaküzletek, szolgáltatásokóvoda, iskolaHÉV és buszmegállókmindez kb. 500 Méteren belülKiváló lehetőség befektetőknek és cégeknekAz ingatlan elhelyezkedése és elrendezése miatt nemcsak lakóingatlanként, hanem üzleti célra is ideális:ügyvédi irodánakorvosi vagy fogorvosi rendelőnekreprezentatív irodánakbefektetési célraAz értékét külön növeli, hogy ilyen állapotú, villa jellegű ingatlan már alig elérhető a környéken. Közlekedés gyors kapcsolat a várossalA lokáció egyik legnagyobb előnye a kiváló elérhetőség:HÉV-megálló pár perc sétáratöbb buszjárat a közelbengyors kapcsolat a belváros feléfőútvonal könnyen elérhető, mégis csendes mellékutcaPrestige villa in MátyásföldElegant 1930s villa in a quiet, green residential area of Budapest. 145 M² living space on a 732 m² plot, featuring spacious rooms, high ceilings (3. 3 M), and preserved classic character. Well-maintained property with 4+1 rooms, two entrances, a landscaped garden, garage, and full basement. Ideal for residential use, office, or investment. Excellent location: peaceful side street, yet shops, services, schools, and public transport (hév, buses) are all within a short walk.